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福建中學

B.1 文獻回顧
六十五週年

1 活化工廈的宗旨和理念（焦點問題 Q1）

根據政府網頁「善用工業大廈」 ，工廈活 通識科紀念特刊
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化是指利用舊工廈重建和整幢改裝而成的工廈

活化措施。自從製造業遷移到內地，大量私人
工廠大廈空置了，但它們仍有用處，是珍貴的 2 觀塘區工廈活化政策中不同持份者得意見
土地資源。工廈活化政策就是把工廈改建為其 （焦點問題 Q2）
他用途，包括：商業用途， 以配合香港不斷轉 根據觀塘工業區的活化及發展研究 對觀塘
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變的社會及經濟需要。以上資料反映了活化工 工廈業主及工廈舖位租戶認為工廈活化政策進行
廈政策的定義，有助回應工廈活化的背景及現 速度緩慢， 是由於政府政策混亂使業主無所適從，
狀的焦點問題。 而且申請手續繁複，不少業主怕觸犯法例而不敢

改變工廈用途。而租戶則認為在工廈開店可以免
去一筆裝潢費，但前景並不明朗，人流稀少，只
能靠熟客維持生意成本。以上資料反映了與工廈

活化政策有直接關係的持分者對政策的看法，認
為在活化政策中政府較被動，若然政府能釐清法
律，把申請手續簡化，相信政策定必能進行得更

快及更具吸引力。

3 工廈租金（焦點問題 Q3）

在《讀歷史了解香港地產》 一書中指出根據現時法例，工廈若要改裝為舖位，需要向政府繳
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付一筆龐大的容忍費，使租金變相上升。這資料反映了工廈舖位的租金會隨不同因素上升，而非
十分便宜，對年青人創業或許沒有太大幫助，租金便宜不一定是年青人在工廈創業的唯一原因，
工廈還有其他吸引他們之處，有助回應工廈活化政策如何有助年輕人創業的焦點問題，會運用以
上資料加以分析。

2. 網址﹕ https://www.devb.gov.hk/industrialbuildings/chi/home/index.html
3. 研究報告：觀塘工業區的活化及發展研究 http://www.kwuntong.org.hk/publications/RD_KT_Ind_District_Study.pdf
4.《讀歷史了解香港地產》作者湯文亮 2010 年 3 月，iMoney 智富雜誌，香港經濟日報有限公司旗下刊物