Page 54 - 福中情觀塘

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0 表二﹑根據現時觀塘區工廈內不同持分者的看法，
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評估政策的成效。

福建中學

一手資料所得 二手資料所得

六十五週年
◇駱駝漆大廈租戶 CK 認為大廈業主得參與亦十
分重要，而附近配套足夠，亦使工廈活化政 ◇觀塘工廈業主林先生認為活化速度緩慢是因

通識科紀念特刊 策的可行性及成效增加。 為政府政策混亂，令不少工廈業主無所適從。

◇顧客張同學表示，若然工廈的位置偏僻，可達 ◇觀塘工廈業主陳先生認為政府政策不清晰，不
度低，她會不去那些地方，又認為政府對工 少工廈業主怕觸犯法例，不敢改變單位用途。
廈商業化的宣傳不足。
◇駱駝漆大廈租戶楊先生認為在工廈開店可節
◇顧客陳小姐就對工廈並不反感，但若可達度 省一筆裝潢費，直接開業，但前景並不明朗，
低，她便不會去，又認為政府對工廈活化的 人流較少，只能靠熟客維持成本。
宣傳不足。

總結：工廈活化政策中，不少工廈業主因法例不清晰，申請手續繁複而放棄把工廈單位改建為其他

用途。而在工廈單位租戶的角度而言，像觀塘區這樣交通方便的地區，工廈適合作工廈活化，認為工廈
能令年輕人以低廉成本創業， 但長遠而言， 工廈人流稀少， 只能維持運作成本。 在到工廈購物的顧客而言，
可達度低的工廈她們不會選擇前往購物，又認為政府對工廈活化政策的宣傳不足。

表三﹑工廈活化政策如何有助年青人創業﹖

一手資料所得 二手資料所得

◇駱駝漆大廈租戶 CK 認為自身並沒有直接受惠於工廈活化政
策，低人流方面，由於其所在的駱駝漆大廈較新及可達度
◇經濟因素：能助租戶節省一筆裝
高，人流不至過於稀少。
潢費，鴻圖街及街業街的租金相
對便宜，但近年亦有上升趨勢。
◇顧客張同學認為工廈始終能為年青人提供租金較商場低廉
的地方創業，帶助年輕人發展個人事業。
◇可達度：觀塘區的工廈可達度較
高，交通方便帶動假日的人流。
◇顧客陳小姐認為工廈的租金較地舖及樓上舖低，有助年輕
人創業。

總結：工廈租金低廉是助年輕人創業的主要因素，因為工廈租金如終比商場或店舖便宜。而它又確

能為租戶節省一筆裝潢費，而租金亦較商場、地舖及樓上舖低，在可達度高的工廈，人流並不特別稀少，
能維持經營。