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三、政府可修改工廈活化政策

福建中學
再者，從有效性而言，政府可修改工廈活化政策，降低活化的成本及減少手續，

使更多業主參與，增加活化項目，助年青人創業。現時的活化項目並不多，年青人在
六十五週年
尋找地方創業時，活化項目的供應亦不足。根據現時的工廈活化政策，業主若要申請
改變工廈的用途，便要向政府繳付一筆龐大的「容忍費」，這變相使活化項目單位的
租金上升，無助年青人創業。加上現時法例的不清晰，使不少工廈業主因害怕觸犯法
通識科紀念特刊
例，而不敢改變工廈用途，使活化項目數量減少。如果政府稍為修改活化政策，減少

「容忍費」及清楚例明活化政策的細節，讓工廈業主參與活化時的成本及手續減少，
借此鼓勵工廈業主參與活化政策。當更多業主參與活化，活化項目的數量增加，年青
人便能更容易找到合適的工廈並創業。可見政府修改活化政策，有助年青人創業。

D D1 結論
判斷及論證

現在，不少年輕的創業家都選擇在工廈發展自己的事業，究竟工廈活化政策在多大
程度幫助年青人創業呢？我認為工廈活化政策在小程度有利年青人創業。

參與活化計劃的工廈不
多，工廈單位供應不足
工廈附近欠配套設施，

相對於商場單位的租金，工廈單 前往工廈的人流稀少
位的租金是年青人較能負擔的。
而從二手資料可得，現時有關工 工廈租金是較商場便宜，然而工廈的
廈活化的法例十分模糊，政府部 人流亦較商場少，對剛創業的年青人
門之間的不協調，使工廈業主想 來說，要維持營運，十分困難。在與

改變單位用途時要經過繁複的手 工廈顧客的訪談中亦可見，顧客在前
續，又要付一筆龐大的「容忍 往工廈前亦會考慮工廈的可達度，可
費」，令不少業主卻步。參與工 見工廈的配套設施十分重要。從二手

廈活化的手續繁複且成本高，令 資料中的訪談選可見，工廈租戶主要
不少業主不願參與活化，活化工 以做熟客生意來維持成本，因為行人
廈的單位供應不足，年青人在創 不多。人流不多對剛創業的年青人來
業時能負擔的舖位亦不足。 說是致命的，因為他們還沒有建立好
客戶網絡，人流的多少直接影響了他
們的收入，沒有配套設施去吸引遊人
到訪時，年青人即使能在工廈開店，
亦未必能維持經營。